23 ene 2012

Sin terrenos es imposible el crecimiento inmobiliario

El crecimiento de un país va de la mano con el crecimiento inmobiliario.

Lamentablemente la lenta implementación del Plano Regulador PRMS 100, provocará que en varias zonas del sector oriente, dentro de seis años, se acaben los paños disponibles.

Los sitios son escasos, y la demanda por los terrenos ha elevado los valores en más de un 50% desde el año 2008.

Para ser más claros, en la zona de Nueva Costanera y Alonso de Córdova en la comuna de Vitacura, el precio promedio de los terrenos subió de 24 UF/m² a 39,87 UF/m² en los últimos años.

Esto se debe al importante polo comercial que se ha afianzado en el lugar. En este ámbito, el futuro se vuelve incierto, porque la lentitud del plano regulador de la capital hace que el terreno edificable de Santiago se vea fuertemente reducido y los precios van a seguir al alza.

Para hacerse una idea, la comuna de Las Condes fue beneficiada con la extensión de la línea uno del metro hasta la estación Los Dominicos, lo que provocó un alza promedio de 53,6% en el precio de los suelos, entre las calles Manquehue y Vespucio.

En tanto en la zona del Estadio Italiano, ahora a pasos de la estación Manquehue, hubo un alza de 48%. También se registró un aumento de precios del suelo del sector de Américo Vespucio, entre las avenidas Nueva Costanera y Kennedy en Las Condes, donde los terrenos cuestan aproximadamente un 50 % más.

Peor aún es el caso de los barrios industriales, en que los precios han subido hasta un 80%.

En este sentido el plano regulador ha sido mezquino, es urgente que las organizaciones estatales den mayores facilidades para agilizar la incorporación de nuevas áreas para uso industrial.

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  • http://www.facebook.com/juancarlos.edwardsvergara Juan Carlos Edwards Vergara

    Creo que los planos reguladores deben preocuparse de varios aspectos antes de ser aprobados:
    1) Que los terrenos no sean tierras agrícolas, las cuales desaparecen vertiginosamente para enriquecer a especuladores.
    2) Que se protegan las áreas verdes y se contemplen plazas, estadios, centros culturales, etc… Los empresarios optimizan el suelo dejando a la gente en verdaderas prisiones de cemento, lo que influye en la delincuencia, drogadicción etc… siendo Chile uno de los países con proporcionalmente más presos del mundo. Debemos evitar las causas, como esta.
    3) Que las viviendas tengan un metraje mínimo decente, al menos 60m2.
    4) Que se detenga el crecimiento absurdo de Santiago y se privilegien ciudades dormitorio o con franquicias para instalar empresas diversas.
    Para empezar…. 

  • http://www.facebook.com/juancarlos.edwardsvergara Juan Carlos Edwards Vergara

    Creo que los planos reguladores deben preocuparse de varios aspectos antes de ser aprobados:
    1) Que los terrenos no sean tierras agrícolas, las cuales desaparecen vertiginosamente para enriquecer a especuladores.
    2) Que se protegan las áreas verdes y se contemplen plazas, estadios, centros culturales, etc… Los empresarios optimizan el suelo dejando a la gente en verdaderas prisiones de cemento, lo que influye en la delincuencia, drogadicción etc… siendo Chile uno de los países con proporcionalmente más presos del mundo. Debemos evitar las causas, como esta.
    3) Que las viviendas tengan un metraje mínimo decente, al menos 60m2.
    4) Que se detenga el crecimiento absurdo de Santiago y se privilegien ciudades dormitorio o con franquicias para instalar empresas diversas.
    Para empezar…. 

  • errekiroz

    Hay muchísimos terrenos baldíos, construcciones sin valor patrimonial, enormes barrios de baja densidad de qué echar mano para construir. Basta de desbastar el medio ambiente, como es el caso del Bosque Panul en Santiago, y el Campo Dunar en Concón para satisfacer el apetito voraz de unos pocos, en detrimento de toda la ciudadanía. Asuman mayor precio de sitios y punto.
    Una política de urbanización salvaje como la que se ha llevado a cabo en Chile, arrasando bosques, terrenos cultivables, y en las ciudades construcciones patrimoniales y barrios enteros de gran interés urbanístico, sería impensable en países desarrollados. Si queremos llegar a serlo, empecemos por poner coto a tamañas aberraciones.

  • errekiroz

    Hay muchísimos terrenos baldíos, construcciones sin valor patrimonial, enormes barrios de baja densidad de qué echar mano para construir. Basta de desbastar el medio ambiente, como es el caso del Bosque Panul en Santiago, y el Campo Dunar en Concón para satisfacer el apetito voraz de unos pocos, en detrimento de toda la ciudadanía. Asuman mayor precio de sitios y punto.
    Una política de urbanización salvaje como la que se ha llevado a cabo en Chile, arrasando bosques, terrenos cultivables, y en las ciudades construcciones patrimoniales y barrios enteros de gran interés urbanístico, sería impensable en países desarrollados. Si queremos llegar a serlo, empecemos por poner coto a tamañas aberraciones.

  • gaston arqueros

    eso no lo explica todo, el proceso especulativo es un elemento que vale la pena considerar en cuanto a la expansión, es más, los adalides de la expansión del límite urbano son generalmente los que han comprado hectáreas y han vendido metros cuadrados. urge un nuevo sistema de ordenamiento terrotprial que involucre áreas de crecimiento con interés social o al menos de integración. la valoración desigual de “paños” de ciudad a la larga nos costará más caro que 30 uf el mt2.

  • gaston arqueros

    eso no lo explica todo, el proceso especulativo es un elemento que vale la pena considerar en cuanto a la expansión, es más, los adalides de la expansión del límite urbano son generalmente los que han comprado hectáreas y han vendido metros cuadrados. urge un nuevo sistema de ordenamiento terrotprial que involucre áreas de crecimiento con interés social o al menos de integración. la valoración desigual de “paños” de ciudad a la larga nos costará más caro que 30 uf el mt2.

  • Ignacio Rodríguez Moreno

    Entonces se tendrá que dejar de crecer, y Santiago así quizás por fin detenga la escaladilla de caos que tenemos que sufrir todos los días

  • Ignacio Rodríguez Moreno

    Entonces se tendrá que dejar de crecer, y Santiago así quizás por fin detenga la escaladilla de caos que tenemos que sufrir todos los días